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山东信号房贷遭停之忧

2019-02-02 21:34:44

山东信号:房贷遭停之忧

本报 郑重 济南报道

央行数次上调准备金率,让银行禁不住开始捂紧了手中的钱袋子。这一点首先在房贷业务显现出来。

在山东,银行对于住房贷款的发放越卡越紧,银行放款速度明显变慢,不少购房者的购房计划被贷款卡住,不少购房者无奈推迟或放弃自己的置业计划。同时被银行限贷所困的还有房地产开发商,不少开发商为了缓解自身资金链压力,不惜以高于银行多倍的利息借助民间资本圈钱,多则几千万元,以缓解短期紧张的资金链。

“这是没办法的事情,目前几乎所有的银行都已将今年的贷款额度用尽。”交通银行济南分行一位客户经理6月26日对《华夏时报》说,如再发放贷款,只能动用银行承兑汇票。

办房贷的“烦恼”

6月26日下午,28岁的黄先生走出济南一家银行的营业大厅,打开车门,忍不住狠劲地拍了一下方向盘。

“郁闷!跑了不下20趟了,贷款到现在还没批下来。”黄先生郁闷地说道。

黄先生是济南高新区一家IT企业的白领,工作已经4年的他前不久看好了单位附近的一套二手的两室两厅住宅,房子总价是68万元,按照首套房首付比例三成的信贷政策,他这几年积攒的20多万积蓄正好够首付。

4月中旬,房产中介公司拍着胸脯告诉他,“以你的收入办贷款很简单,很快这房子就是你的了。”谁知道,接下来的事情让中介公司尴尬不已,先后找了四五家银行才终于有一家银行同意给办理贷款。但银行终的审批结果是,放款额度只能是五成。这样一来,黄先生还要再拿将近14万元的现金。这对于家在农村、靠自己打拼的黄先生来说,意味着要买下这套房,还要再去借钱。好在黄先生济南有不少同学,七八个同学帮他凑了15万。

让黄先生想不到的是,等到前几天准备办理过户手续时,银行再次给了他一个“晴天霹雳”:“还得再等等。”银行这次给出的理由是,“你是单身,没有担保人,再去找一个共同还款人吧。”

“总不能为了买房子让我马上去找个女人结婚吧。”黄先生恨恨地说。

房贷基本停办

黄先生遇到的“烦恼”并不是个例。虽然目前几乎所有银行都对外宣称没有停止放贷,但是仍有不少贷款申请者排着长队拿不到款。

6月22日以来,本报在山东省的济南、淄博、潍坊等地采访发现,从今年2月份开始,银行已经多次提高房贷门槛。现在,超过20年的“高龄”和面积低于60平方米的小户型二手房,几乎都被屏蔽在贷款范围之外。甚至已经有多家银行已经停止办理房贷,即便是办理房贷,提出的条件也十分苛刻。

6月23日,以购房者的身份来到中国银行济南解放路支行,业务部一位经理就首套房贷给出的答案是,无论是新房还是二手房,在他们银行办理首套房贷款时,首付比例都已提高到了四成,首套房在基准利率基础上也作出了不同程度的上浮。其中,新房首套房贷款利率上浮了10%,二手房贷款利率上浮了20%。另外,“在满足这两个条件的同时,还要买一份保险,另外再办理一张信用卡,这样才能顺利办理贷款。”

深圳发展银行济南解放路支行开出的条件更为苛刻:由于贷款收紧,银行已经基本不做房贷业务。“原则上我们不做房贷,如果一定想在这儿贷款的话,首付至少需要三成,利率上调20%。”除了这些,这家银行要求申请贷款的市民还要拉回存款,存款的额度是贷款额度的50%,也就是说,如果客户要贷60万的款,需要拉到30万的存款。

“现在银行对房贷的态度是,能不做就不做,主要是做小额贷款、企业贷款等。”一位银行客户经理告诉,企业贷款的基准利率一般上浮40%—50%,这样一来,银行收取的利息远远高于房贷业务。

“尽管按照惯例,一季度是金融机构资金为充裕的时期,但大多数银行信贷仍然紧缩,有的银行削减了房贷额度,个别银行甚至暂停房贷的发放。”中国人民银行济南分行一位人士透露,比如,招行今年不再把房贷作为重点,房贷占个贷比例将从原来的占比七八成降至四五成。

地产商缺钱

同时被银行限贷所困的还有一度富得流油的房地产开发商,不少开发商为了缓解自身资金链压力,不惜以高于银行多倍的利息借助民间资本圈钱,多则几千万元,以缓解短期紧张的资金链。

山东省淄博市一家地产研究机构提供的数据显示,自年初以来,为钱所困,并公开要求融资的地产企业高达12家,而这一数据是前年和去年公开融资房企总和的两倍。

为了融资,这些开发商无奈之下开出的条件是“高息”。今年2月,淄博中心城区在开发一酒店式公寓时,遭遇资金链之困,公开融资6000万元的3个月短期借款,并标出“月息5%以内”;4月,淄博张店区一50亩“以住宅为主,容积率不低于2.4”的商住用地,要求融资2500万元,时间为12个月;5月,沂源县一已取得土地证并有部分启动资金、占地200亩左右的住宅项目要求融资1.5个亿,融资成本不高于18%,15个月还清;5月底,淄川一地产项目融资8000万,其中,用于还银行贷款的金额为2750万……

另一个信息是,6月中旬以来,受上调存款准备金率等紧缩政策影响,济南商品房成交量下滑一成多,再创6月份以来新低。业内人士认为,济南楼市正面临一个关键时刻,开发商必须考虑如何降价促销。据搜房统计数据显示,上周济南市共成交商品房1099套,环比前一周减少了206套,环比下跌了15.8%。其中住宅成交了733套,环比前一周减少了211套。

随着“国八条”、限购令、房产税、央行加息、提准等一系列现行政策的轮番“轰炸”,房产商在资本市场公开募资的难度越来越大。国家统计局数据显示,在银行惜贷之下,今年1至4月房地产企业自筹资金比重处于历史高位,达到37.4%,接近2008年楼市萧条时期38.7%的高点。

银行缺钱为那般?

在山东经济学院财税金融研究所所长陈华看来,“钱去了中国人民银行的账户了。”

陈华给出的数据是,今年以来,共提了6次存款准备金率,冻结约2.3万亿元人民币。另外,今年我国外汇储备增加了2000亿美元,按1美元对6.5人民币算,央行需拿出1.3万亿元人民币做对冲。于是,3.6万亿元就不能动了。

虽说货币政策连续趋紧,但是CPI仍创新高,5月更是达到了5.5%。“实际上,老百姓感受到的远不止这个数,有些物价上涨远远超过了50%。”陈华说,基于抑制通胀的考虑,央行是不会轻易往外“放钱”的。

“银行收紧放贷,只是国家对房地产业全面调控的一个缩影,信贷调控的时间长短,不仅要看房地产业的走势,还与物价走势紧密相连。”在国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松看来,房地产信贷的紧缩是房地产调控的一个部分,随着房地产调控逐步产生效果,全国的房地产投资逐步回落,商业银行在这个领域调控的压力减少。

“整个物价回落之后,这个控制可能不会像现在这么严厉了。我们看到5月份、6月份物价可能还处在高位,使得调控部门不能轻易地放松信贷放松货币。”巴曙松说。

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