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杭州多个区域新房库存仅能撑半年

发布时间:2019-12-05 06:40:19

杭州多个区域新房库存仅能撑半年

江干、之江成交速度快

大江东价格涨幅

去年12月21日,,中央明确“去库存”为2016年的重要任务之一。转眼整整3个月过去了,在这段时间里,杭州楼市经历了“涨声四起”、“单日破千”、“半月破万”等跌宕情节。3个月(2015年12月21日-2016年3月21日),杭州市(包括余杭、萧山区)一共成交新房住宅31924套。

在这波突如其来的购房潮中,杭州究竟那些区域的房子在速销?价格到底涨了多少?接下来市场供需会如何变化

?让我们先从直白的数据面来看看。

之江区、江干区去化速度加快

大江东、江干区成交价格涨幅

杭州楼市共有11个区域(滨江、大江东、拱墅、江干、上城、西湖、下城、下沙、萧山、余杭、之江区),在“去库存”的3个月里

,与2015年前11个月相比,之江区每月销量从201套增加到462套,增幅达130%;江干区每月销量从960套增加到1996套,增幅达108%;萧山和西湖区的增幅达30%;余杭区为17%;去化速度明显放缓的区域有下沙、下城区,分别降低25%、11%。

这3个月,房子卖得多的区域是:余杭区11008套,占总销量的34.5%;江干区5987套

,占总销量的18.8%;萧山区5996套,占总销量的18.8%;拱墅区2922套,占总销量的9.2%。

成交均价的情况呢?涨幅的大江东地区,为22.6%,从前11个月的6599元/平方米涨到近期的8093元/平方米;江干区其次,涨幅13%,从19665元/平方米涨到22210元/平方米;余杭第三,涨幅7.3%,从10407元/平方米涨到11171元/平方米;随后的之江和下沙几乎持平;而下城区、滨江有轻微降幅,分别为-9%、-4.5%。

在这波购房潮中

,无论是去库存还是房价走势,我们可以看到,之江、大江东、江干区是受益为显着的几个区域,而没有更多新增供应量的滨江、下沙等区域,甚至出现销售滞缓甚至倒退现象。而位置尚佳的下城区,成交量与成交价双双齐跌,令人诧异。

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