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时评抑制地王应标本兼治

发布时间:2019-06-07 23:53:18
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在土地出让的各个环节中,地方政府起着主导作用。近年来各地在改革土地出让制度方面做了不少新的尝试,例如北京等地已经出台“限地价、竟配建”等新的土地出让模式,但是这种微调并未从根本上解决现有“招拍挂”制度存在的问题。开发商付出的代价终还是要由买房者承担。土地市场的这种高溢价必然传导到房价层面,名义上的限价并不能阻止开发商把成本赚回来。

要改变地王频出的现状,就必须下决心改革土地出让制度与财税体制。改革土地出让制度意味着要让市场发挥更加充分的作用,淡化政府的影响,进一步完善“招拍挂”制度,同时还要增加土地市场的有效供给。一些地区目前正在试点农村土地流转,业内普遍认为,在法律障碍消除之后,试点范围有可能逐步扩大。如果这一改革能够顺利推进,未来土地市场的格局可能会有较大改观。同时也应该看到,改革土地出让制度会削弱地方政府的财政收入,而推进财税体制改革才能从根源上让土地出让制度有一个全新的变化。

实际上,地王本身并不可怕,地王对土地市场乃至房地产市场长远发展的透支、对价格机制的歪曲才可怕。土地市场关键是要建立公平健康的、市场化的价格形成机制,只有结合财税体制改革、发挥市场自身的作用完善土地出让制度才能治标又治本,进而维护整个房地产市场的健康发展。

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