您的位置: 唐山信息港 > 时尚

半年涨价近2万每平米 穗豪宅成交陷入冰点

发布时间:2020-01-16 23:11:11

根据网易中心监测广州市国土房管局阳光家缘网签数据显示,7月广州十区二县一手住宅成交量首度跌破之前连续两月的80万平方米高位,下滑至64.7万平方米,降幅达2 .9%;成交套数由6月的7149套跌至上月的5664套,环比下滑20.8%。另外,全市十区二县一手住宅成交均价也从6月的11488元/平方米下降了 %,到达11152元/平方米。

广州楼市整体成交“愁云惨淡”,那么,被标榜抗风险能力的豪宅楼盘,其具体走势又是怎样的呢?

一手豪宅

成交“愁云惨淡” 价格继续坚挺

根据仲量联行数据显示,第二季度广州一手豪宅市场没有新增供应,同时,因政策的负面影响主要集中在高端住宅项目,第二季度广州高端市场出售仅 72套,较一季度缩减16%,环比大跌 5%。此外,根据7月经纬研究中心数据显示,广州中高端项目成交量一路下滑,其中7月周,广州豪宅成交量环比下降17%,随后两周环比分别下降12%、2 %。虽然上述两份统计数据针对的豪宅项目不同,但不难看出第二季度以及第三季度广州豪宅市场成交“惨淡”的实际情况。

具体到豪宅单盘上,据经纬研究行对阳光家园数据分析,随着调控政策出台并进一步消化, 月华标品峰仅成交一套,成交均价为 52684元/平方米;4月华标品峰成交为零,5月成交 套单位,均价为 0012元/平方米,6月该楼盘成交回升到8套,7月份网签数为4套,两月成交均价为 1000元/平方米左右。而珠江璟园没有任何成交数据,同时流花君庭也仅成交了一套。

此外,珠江新城某港资房企开发的豪宅项目今年成交情况也颇为“惨淡”,数据显示,该楼盘1~2月的成交套数为27套, 月为6套,均价6079 元/平方米;4月为7套,均价为54077元/平方米;5月成交为零,6月为 套,均价为5 2967元/平方米;7月成交仅为2套,均价为67214元/平方米。在半年时间内成交情况每况愈下,但成交价格半年内上涨了19089元/平方米。

点评:业内专家韩世同表示,豪宅受经济冲击的影响很大,购买者容易受各种政策影响而改变决定,毕竟豪宅对他们而言并非必需品,而是品,所以,虽然豪宅的价格具有抗跌性,但成交却不具备抗跌性。

满堂红研究中心主任沈锐培表示,豪宅市场受政策的影响,特别是限购政策,由于需求下降,开发商也会适当延后项目的供应,导致豪宅市场的低迷。从成交数据来看,物业成交量同比已下跌了一半,远高于整体市场同比下跌20%左右的水平,说明豪宅市场十分低迷。中原地产项目总经理黄韬也表示,目前整体的大环境并不乐观,预计下半年广州的高端市场成交依然会维持在低位水平。

二手豪宅

新盘源不多 无人问津照样涨价

据了解,目前广州市场在售的二手豪宅盘主要集中在珠江新城、滨江东及天河北、后天河北。由于拥有优越的地理位置优势,以及较高的物业质素,再加上业主一般都不会因资金压力而急售,新增盘源不多,价格企稳。据合富标准指数(广州)显示,在剔除楼龄、朝向、装修、楼层、景观、户型等物业内部结构特征对价格产生的影响后,7月珠江新城二手楼价同比实际上升了22.4%,天河北上升了18.7%,而豪宅一条街滨江东则上升了9.6%。

记者上周在滨江东板块踩盘发现,该板块豪宅盘林立,但放盘数量有限。多位中介经纪表示,近几个月都没有做过均价在 0000元/平方米左右的豪宅单。满堂红滨江东泓景店店长告诉记者,今年2月政策出台后,该店铺没有任何豪宅成交,目前仅有8套左右的盘源,价格都在 0000元/平方米以上,虽然无人问津业主也不急卖。

点评:合富置业高级营业经理余文锋表示,“限购”、“限贷”政策落地后,天河北板块豪宅盘成交速度明显放缓。不过,天河北真正的豪宅不多,而且业主放盘的大户型又罕有“靓盘”,因此放盘的业主很少反价,相反地,成交价要比年初时略增5%~10%。

合富置业首席市场分析师龙斌表示,近期珠江新城、天河北等高端板块,主要受购房资格、限外令及困难等因素影响,高端买家入市步伐明显放缓。不过在未来,有部分符合购房资质的高端买家活跃度或将有所增加,主要是受通胀高企的影响,这部分买家大多还是会青睐一些让价幅度较大的高端二手笋盘。

豪宅开发商应对寒市招数

1:通过涨价增加买家信心

今年上半年,虽然成交情况每况愈下,但广州的多个豪宅价格基本上都是“一路高歌”。虽然有不少业内专家表示,豪宅的价格走势是由市场决定的,但记者发现,豪宅价格上调也是开发商的营销招数。

越秀区某号称标杆性的豪宅近期悄然涨价7%,其负责人告诉记者,除因为产品优质、稀缺的因素外,也是为了增加客户信心。据了解,该楼盘近的成交中,有逾三成客户都是旧业主,这些业主看到楼盘没有搞促销活动,反而价格上涨,就忍不住再购买一套。在追涨心理下,以前一些在观望的客人,看到楼盘的价格在严厉调控下不仅没有降价反而涨价,就赶紧出手购买。据该负责人称,调价后,6月该楼盘的成交量创新高,共出售8套。

2:关闭销售中心等待时机

据记者了解,杨箕某地铁上盖楼盘因为市道不好又不肯降价,老板干脆关闭了销售中心。据了解,该楼盘均价为 000元/平方米,且均为大户型产品。经纬研究中心提供的数据显示,该楼盘在1月曾出售1 套单位,均价为294 4元/平方米, 月成交了 套单位,均价为28008元/平方米。随后,该楼盘一直没有成交数据。

该楼盘负责人告诉记者,楼盘6月已关闭了销售中心。“老板不愿意做任何促销优惠甚至宣传,加上现在项目要验收,所以干脆关闭销售中心。等验收完,再重新装修销售中心,重新开门。”

:举办活动吸引高端客户

在市道不好的情况下,多个高端别墅盘频繁举办高端活动吸引高端人气,并进一步促进成交。据了解,颐和高尔夫庄园在7月举办了名流夜宴奢华派对,将庄园业主家族、行业精英、社会名流聚集一堂。广州颐和集团营销中心企划部总监告诉记者,该楼盘今年上半年的成交情况比较理想,其中,频繁举办高端活动吸引客户是促进成交的重要原因之一。

此外,中信山语湖营销经理陈亚华也表示,举办高端活动的效应还在于圈内传播,能为项目带来可观的成交量。比如该楼盘前段时间举办的梁文冲高尔夫挑战赛,就吸引了不少高端人士,也因此有几套成交。

记者观察

广州豪宅盘更懂得低调

今年5月,北京某豪宅盘打出“单套 0万元/平方米”的天价,创下北京豪宅新高,也立即引起了媒体和社会的关注。随后,北京市住建委会同市地税局对该项目启动了联合执法程序,暂停其销售。而开发商也发布声明,撤销原有定价,定价为 0万元/平方米的房屋将留作企业自用。

与北京该豪宅盘做法不同的是,广州多个豪宅楼盘则显得非常低调。同样在今年5月,广州某别墅盘传出消息称,将在今年年底推出价值6亿元的别墅。该楼盘当时表示暂时不要对外宣布,而近日记者再次向该盘询问进展时,相关人士表示,现在这个时候没有推出该豪宅的必要性。

可以看出,广州多个豪宅楼盘都懂得低调,价格基本不对外公布,即使公布也是众所周知的均价。但实际上,查阅各个成交均价数据就会发现,这些豪宅盘的成交价格基本上是每月一涨。广州豪宅楼盘识时务,表面上不“顶风作案”,私下却低调地调整价格,或许这也是广州豪宅市场虽然每月一个价,但却一直低调平静的原因。

成都医学院附属不孕不育医院可信吗
首大医院王昆明
成都癫痫病治疗费用
清远看癫痫病价格
衡水治疗包皮包茎费用
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的